扒车教育工程造价管理的基本概念与原则
1. 工程造价的含义
工程造价是指建设一项工程预期开支或实际支出的全部固定资产投资费用，包括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费以及因价格变动引起的调整费用等。
2. 工程造价管理的原则
- 合法合理原则：遵守法律法规，合理确定和有效控制工程造价。
- 公平公正原则：保证各方的合法权益，做到公正客观。
- 动态控制原则：在项目实施过程中，对工程造价进行动态监控和管理。
- 全面控制原则：从决策到设计再到施工全过程，都要进行有效的成本控制。
- 目标管理原则：设定合理的成本目标，通过计划、组织、协调等方式实现目标。
- 技术经济相结合原则：正确处理技术与经济的关系，使二者有机结合。
工程项目管理的基础知识
1. 项目的特征
- 一次性：每个项目都有明确的起点和终点，完成以后不再重复。
- 独特性：尽管类似，但每个项目都是独特的，有其特定的需求和约束。
- 结果的不确定性：由于各种风险因素的存在，项目的结果难以完全预测。
- 资源限制：项目受到人力、物力、财力和时间资源的限制。
2. 项目生命周期阶段
- 启动阶段：定义项目目标，获得批准。
- 规划阶段：制定项目计划，明确如何执行、监督和控制项目。
- 执行阶段：按照计划整合人员、资源和活动，执行项目。
- 监控阶段：定期测量和分析项目绩效，对比目标并进行必要的调整。
- 收尾阶段：正式验收可交付成果，释放团队成员和其他资源，结束项目。
建筑安装工程费用构成与计量规则
1. 按费用构成要素划分
- 人工费：支付给生产工人的人工费，包括计时工资、计件工资等。
- 材料费：用于购买原材料、辅助材料等的费用。
- 施工机具使用费：施工机械、仪器仪表的使用费或租赁费。
- 企业管理费：企业的管理人员、办公费、差旅交通费等。
- 利润：根据相关规定和企业定额测定的利润率计算。
- 规费：社会保险费、住房公积金等法定费用。
- 税金：建筑业企业在生产经营活动中发生的增值税及其附加税。
2. 按造价形成划分
- 分部分项工程费：各分部、分项工程的单价乘以工程量之和。
- 措施项目费：为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的费用。
- 其他项目费：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等。
- 规费和税金：同上文所述。
工程量清单计价的方法与实践
1. 工程量清单的概念与作用
- 工程量清单是招标人或发包方提供的一份文件，其中列出拟建工程的所有分部分项工程的数量。
- 作用包括规范招投标行为、促进竞争、提高效率等。
2. 编制工程量清单的原则
- 应按有关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则进行编制。
- 必须载明完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费及其他费用。
3. 投标报价的编制
- 投标人应根据招标文件中的工程量清单及其有关要求，结合自身的具体情况，合理地计算各项成本费用。
- 投标报价应当遵循“取其精华，弃其糟粕”的原则，既要考虑盈利，又要确保中标。
合同价款管理与变更
1. 合同价款的约定
- 在签订合同时，双方应对工程范围、工期、质量标准、计价方式、付款期限等进行明确约定。
- 合同形式可以是固定总价、固定单价、可调价格或成本加酬金。
2. 合同价款的调整
- 根据合同约定或法律的规定，对于工程变更、物价波动等原因导致的价款变化，需进行相应的调整。
- 调整的方式和幅度应在合同中事先约定。
3. 竣工结算与决算
- 竣工结算是在工程完工且验收合格后，对所完成的全部工程进行的最终结算。
- 决算是对整个建设项目从筹划至竣工投产或使用的财务状况进行全面反映的总结性会计报告。
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案例分析题举例
1. 某新建住宅小区项目，预计总投资5亿元，占地面积20亩，建筑面积30万平方米，请问每亩地的平均造价是多少？
首先我们需要知道的是，每亩地的平均造价并不直接等于总投资除以土地面积。因为除了土地本身的成本外，还有大量的建设成本投入，例如基础设施建设、建筑物建造、装修装饰等。因此，我们需要进一步了解这个项目中各个部分的预算分配情况，才能估算出每亩地的平均造价。
假设我们得到了以下信息：
- 土地成本 = 2亿元
- 基础设施成本 = 1亿元
- 建筑物建造成本 = 1.5亿元
- 装修装饰成本 = 5千万
- 其他费用（如管理费、销售费用、利息等）= 5千万
那么我们可以计算出每亩地的平均造价：
[(土地成本 + 基础设施成本 + 建筑物建造成本 + 装修装饰成本) / 土地面积] + (其他费用 / 土地面积)
将上述数据代入公式：
[(2亿 + 1亿 + 1.5亿 + 0.5亿) / 20亩] + [(0.5亿 / 20亩)]
计算得：
[4亿 / 20亩] + [0.025亿/亩]
得到每亩地的平均造价约为：
(4亿 / 20亩) + (0.025亿/亩) ≈ 2,000万元/亩 + 25万元/亩 ≈ 2,025万元/亩
所以，每亩地的平均造价大约是2,025万元。
